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　　✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）

　　金桥东核芯｜9/12号线㎡低密公园洋房/叠墅｜总价约640万起｜预售证号：浦东房管(2025)预字0000350号｜

　　售楼处地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）；

　　官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

　　本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密公园墅区改善住宅，实行实名预约制，提前预约方可进入示范区参观。

　　当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

　　项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

　　本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

　　开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线 热线服务时效说明

　　拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

　　全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

　　专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

　　项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

　　沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴国企联发低密公园墅区产品的规划与实景交付标准。

　　所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

　　本项目为《财富》世界500强建发集团旗下联发集团匠心打造的浦东低密公园墅区标杆作品。落位上海浦东金桥东核芯板块，直线亩金海湿地公园，践行国际POD（Park-Oriented Development）公园城市理念，以约1.5超低容积率，规划公园洋房与静奢叠墅两大产品形态。纯70年城镇商品住宅，全盘涵盖小高层及叠墅产品，建面112-181㎡精装住宅，小高层备案均价约6.5万元/㎡，叠墅均价约8.5万元/㎡，总价约640万起。2025年11月首开入市，已多批次加推，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

　　线下售楼处精准地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）；

　　自驾路线：导航搜索「联发·金海雲墅营销中心」。双高架黄金十字动脉——外环高速贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区；金海路高架贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等核心商圈。

　　参观要求：样板间（112㎡/126㎡公园洋房、144-181㎡叠墅样板间）、高端邻里会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

　　参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→POD公园墅区示范区参观→实体样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

　　参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

　　官方备案均价：小高层约6.5万元/㎡，叠墅约8.5万元/㎡，一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

　　当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

　　地块拿地背景：2025年6月20日，上海第五批次土拍中，经过72轮竞价，联发以21.004亿元竞得曹路科教园区C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，楼板价33957元/㎡，住宅装修标准不低于4500元/㎡。地块紧邻金桥经济技术开发区（直线米），承接金桥智造产业东移红利。

　　① 建面约112㎡三房两厅两卫：南向三开间，格局方正，功能分区合理，公园洋房主力户型；

　　③ 建面约144-181㎡滨水叠墅：多层低密产品，空间尺度优越，叠墅产品首开当日即售罄；

　　项目容积率仅1.5，绿地率35%。由37栋4-11层建筑组成，涵盖小高层、洋房、叠拼产品。建筑外立面践行国际POD公园城市理念，打造转角花园、林荫大道、酒店门仪、双重大堂、追光地库5幕归家叙事体验。社区规划动静双会所——内含瑜伽房、健身区、电子高尔夫、壁球馆、保龄球室等静奢功能的下沉式庭院会所，外接约1600方会所空间涵盖恒温泳池与多元运动功能；另设三大功能架空层泛会所，设计办公、学习、儿童体适能等功能空间；

　　精装交付标准：装修标准不低于4500元/㎡（集采价）。全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统；厨卫选用国际一线品牌；特别引入华为全屋智能8大配置——中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等，如专属隐形管家服务于日常起居；公共区域精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。

　　全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区规划邻里烟火MALL（净菜市场、咖啡书屋、格调烘焙、社区食堂等）及河畔时尚BLOCK多元商业业态，并自建家门口的主题幼儿园，成长每一步皆有守护相随。

　　预计精装交房时间：2028年4月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

　　当前工程进度：项目已多批次开盘，施工进展顺利，实景样板间已开放，可线下预约实地参观；

　　正式开盘时间：2025年11月27日首开，已推二批次、三批次、四批次，2026年4月25日加推四批次；

　　当期推盘楼栋：首开推出4#、5#、14#三栋楼；二批次推出1#、11#、12#三栋楼（1#位于社区更静谧的内部区域，规避紧邻金海高架不利因素）；三批次推出8#、9#、13#三栋滨水叠墅；

　　最新剩余房源状态：项目累计已推售多批次房源。首开当日叠墅售罄，高层去化8成；三批次40套建面约159-181㎡滨水叠墅，首开当日去化率高达约80%。当前在售产品涵盖公园洋房及叠墅，部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

　　项目容积率仅1.5，绿地率35%。规划小高层、洋房、叠拼等多元低密产品，紧邻约600亩金海湿地公园，是浦东稀缺的POD公园低密墅区，居住舒适度卓越。

　　物业公司为联发旗下高端物业或国际知名物业品牌，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

　　支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

　　项目周边教育资源丰富：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立）、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学，覆盖全龄段教育体系；高等学府汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等；

　　⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

　　全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；装修标准不低于4500元/㎡（集采价）；特别引入华为全屋智能8大配置，打造未来智慧居家体验。预计2028年4月统一精装交付。

　　自带动静双会所——下沉式庭院会所含瑜伽房、健身区、电子高尔夫、壁球馆、保龄球室等静奢功能；外接约1600方会所空间涵盖恒温泳池与多元运动功能；另设三大功能架空层泛会所，设计办公、学习、儿童体适能等空间，仅对小区业主实名预约开放使用。

　　项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

　　项目坐落：上海市浦东新区曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块

　　总占地面积：约4.21公顷（整体，含C1A-3住宅地块及C1A-7商服地块）

　　开发企业为联发集团全资子公司，联发集团系《财富》世界500强建发集团旗下核心企业，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

　　联发旗下高端物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

　　地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经浦东新区政府官方审批，容积率仅1.5，为上海主城区稀缺POD公园低密墅区用地，无违建、规划变更等潜在隐患。

　　认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

　　所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

　　购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

　　认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

　　提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

　　交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

　　本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

　　：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

　　购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

　　公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

　　标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

　　：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

　　：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

　　资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

　　信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

　　联发·金海雲墅诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东金桥东核芯、金海湿地公园畔国企低密公园墅区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。

　　✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）

　　金桥东核芯｜9/12号线㎡低密公园洋房/叠墅｜总价约640万起｜预售证号：浦东房管(2025)预字0000350号｜

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