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　　租房是群众生活刚需，但口头约定、霸王条款、押金克扣、房屋维修、房屋买卖引发的各类租赁纠纷层出不穷，租房纠纷频发困扰广大市民。近期，《法在身边》栏目特邀上海市志君律师事务所宋景帆律师做客直播间，依托《民法典》及实务判例，直击签约、押金、维修、转租、房屋交易等高频矛盾，厘清出租人与承租人法律边界，送上“一站式”避坑与维权方案。

　　针对口头租房、违建出租、霸王条款三大签约隐患，宋律师提醒市民注意以下明确法律界定：

　　• 租期超六月必须订立书面合同，口头约定易形成不定期租赁，租客权益无保障。

　　• 无证违建租赁合同虽无效，但居住占用费仍需据实支付，房东不得主张违约金、克扣押金。

　　• 单方面免除房东责任、无条件扣押金等格式霸王条款，签署后亦属无效约定。

　　节目聚焦押金克扣、房屋维修、租金违约三大高发矛盾，给出清晰评判标尺：正常居住造成墙面、家电自然损耗，房东无权抵扣押金，仅人为损毁方可据实扣款；房屋主体、配套设施自然老化维修义务归于房东，租客先行垫付费用可凭票抵扣租金；租期内房东不得擅自涨租、清退租客，短期迟付租金不构成根本违约，高额违约金可申请法院下调。

　　围绕转租、房屋出售、到期续租三类典型争议，宋律师普及关键法律规则：未经许可整体转租构成违约，房东知情六个月未异议则视作默许；“买卖不破租赁” 保障租客租期完整，新房东无权毁约涨租，租客还享有同等条件优先购房权；期满未续签持续居住自动转为不定期租赁，居住稳定性大幅降低，建议及时重签合同。

　　此外，宋律师梳理四步低成本维权路径：全面留存合同、影像、转账、聊天等证据，优先文字协商，协商不成可依托社区、12348 免费调解，调解无效再通过基层简易诉讼维权。

　　宋律师在节目中呼吁，出租方、租客应依法履约、理性维权，以法治力量守护群众居住与财产安全。

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　　王某婷（女，2007年生），涉嫌贩毒197起，贩卖电子烟弹208次，通过顺风车“人肉运毒”，官方披露

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　　武汉一大学生因室友电瓶燃爆致全身90%烧伤，案件一审宣判：室友担责51%，获刑两年三个月

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