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　　近日，惠农区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，当事人王某为贪图低价，购买了一套“无法过户”的顶账房，支付全款并实际居住多年后，却因房屋被司法查封无法办理过户，起诉诉求被法院依法驳回。

　　2015年，王某得知蔡某出售的顶账房价格明显低于市场价，便未核查房屋权属状态，仅以口头约定完成交易，一次性支付全款后拿到钥匙装修入住。多年间，王某始终未办理过户手续，直到2025年，蔡某因另案债务纠纷，该房屋被法院依法查封，查封期限至2028年3月。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，被查封的房屋在查封期间不得转让，王某的过户诉求因房屋客观上不具备过户条件，被法院裁定驳回。

　　1、拒绝“贪便宜”的侥幸心理：明显低于市场价的二手房、顶账房、抵债房，往往暗藏查封、抵押、权属不明等风险，切勿因一时的价格优势忽视房屋的法律状态核查。

　　2、交易前必做权属核查：务必到不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封、冻结等全部登记信息，这是规避交易风险的第一道防线，切勿仅凭卖方口头承诺、收款收据或钥匙交付就完成交易。

　　3、规范签订书面购房合同：完整约定过户时限、违约责任、查封处理、损失赔偿等条款，明确双方权利义务，同时留存转账记录、聊天记录、交房凭证等全部证据，为后续维权提供保障。

　　4、摒弃“入住即确权”误区：房屋产权以不动产登记为准，实际占有、装修居住不能等同于合法取得房屋所有权，无法对抗司法查封或第三人的合法权利。

　　在此提醒广大群众，房屋交易事关重大，切勿因贪图低价而忽视交易风险。购房时务必提高法律意识，规范交易流程，从源头防范房产交易纠纷，守护好自己的合法财产权益。

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